|
|
|
|
|
|
Этот раздел поможет Вам найти ответы на множество вопросов.
|
|
|
| Коста
дель Соль - "солнечный берег" и самое южное побережье Испании,
простирающееся от Малаги до Гибралтара, находится в Андалусии. Это
жемчужина Испании - самая яркая и интересная провинция. Как "золотое
кольцо" окружают побережье древние города - Севилья, Гранада, Кордоба и
Ронда. Испанцы говорят "кто видел Севилью - тот видел чудо", а города
Гранаду и Кордобу благодаря красоте и величию их древних памятников
называют городами - музеями. С древних времен Андалусия привлекала
различных завоевателей: от римлян и греков до вестготов и арабов. В
древних городах Андалусии гармонично сочетаются различные культуры,
архитектурные стили и традиции, которые бережно хранятся на протяжении
многих веков.
Коста дель Соль полностью оправдывает свое
название. На побережье, защищенном горами от северных ветров, почти
круглый год светит солнце и среднегодовая температура не опускается
ниже 20 градусов. Не зря многие мировые знаменитости избрали это
побережье местом своего отдыха, построив здесь роскошные виллы и
причалив свои великолепные яхты в гавани Пуэрто Банус. Прекрасные пляжи,
рестораны,развлечения для взрослых и детей ждут Вас в курортных
городках Торремолинос, Бенальмадена, Фуэнхирола,Марбелья, Эстепона и Сотогранде.
Коста дель Соль идеальное место для игры в гольф и теннис - здесь
расположено около 80 гольф - клубов и более 30 теннисных клубов.
Любители водных видов спорта могут совершенствоваться в водных лыжах,
виндсерфинге, заняться дайвингом, а молодежь может развлекаться на
многочисленных дискотеках, в ночных клубах, барах и ресторанах.
Мало
кто знает, что Коста дель Соль единственный на материковой Европе
круглогодичный курорт.Это не значит, что с ноября по апрель вы можете
бултыхаться в Средиземном море: на это отваживаются разве что
англичане... Нет, зима - это пик сезона игры в гольф и теннис, когда
здесь светит солнце при температуре воздуха около 20° тепла, а в
остальной Европе поля для гольфа покрыты лужами, а то и снегами... Но и
это отнюдь не всё.
За благозвучным именем "Сьерра Невада"
скрывается великолепный горнолыжный курорт, который ничем не уступает
знаменитым курортам Австрии, Швейцарии и Франции, но превосходит их все
в одном: только отсюда с вершины горы можно увидеть бескрайнее
Средиземное море, горные берега Морокко и Гибралтар, за которым
начинается океан...
Зимняя сказка, в которую трудно поверить : в горах лежит снег, а внизу
можно при температуре 20-23 градусов заниматься спортом или просто
брести по песку вдоль моря и слушать прибой, уносящий в детство...
Таким образом Коста дель Соль - это не то место, где сейчас можно
заработать быстрые деньги на покупке и перепродаже недвижимости. Это то
место , где заработанные в своей стране деньги можно вложить и
потратить с наибольшей отдачей для повышения качества жизни своей
семьи,своих детей, своих родителей.
На Коста Дель Соль живут представители многих европейских стран,
открывшие здесь прекрасные международные школы, позволяющие после их
окончания учиться не только в университетах Испании, но и
Великобритании, Германии, Франции, Голландии,скандинавских стран. В
последние годы всё больше русских детей получают образование в этих
школах, заводя контакты и дружбу с будущей элитой Европы. И это отнюдь
не всегда дети (или внуки) мультимиллионеров.Обучение в частной школе
обходится здесь от 350 до 900 евро в месяц, причём, как правило месяцы
каникул (июль и август) не оплачиваются. Кроме хорошего образования
дети получают здесь заряд физического и душевного здоровья на всю
жизнь: море, солнце, чистейший воздух,разнообразный спорт круглый год,
общение с дружелюбными испанцами и своими сверстниками из разных стран.
Поговорим
немного и об экономической составляющей приобретения недвижимости на Коста дель Соль. По данным статистики цены на недвижимость среднего
класса (от 200 до 500 тысяч евро) снизились и находятся сейчас на уровне 2005 года. Одновременно цены на недвижимость
стоимостью выше одного миллиона евро продолжают медленнее чем раньше, но расти.
Статистика говорит однозначно: и тем, кто очень богат и тем кто
достаточно богат не стоит откладывать своё решение о покупке
недвижимости в дальний ящик. Дорогие виллы будут дорожать, потому что
стабильная политическая система, развитая экономика, здравоохранение,
безопасность, великолепная инфраструктура, чудесная природа и климат
продолжают привлекать на Коста дель Соль богатых людей со всего мира.
Недвижимость среднего класса надо покупать сейчас по следующим причинам:
1.Цен десятилетней давности на недвижимость в Испании больше не будет никогда, но в настоящий момент они находятся на уровне 2005 года, а отдельные предложения и того ниже. 2.Апартаменты в новых резиденциях по сравнению с постройками времён бума на порядок выше качеством и в отношении
строительных материалов, и в отношении встроенной техники
(кондиционеры, кухонное оборудование, сантехника), и в отношении
инфраструктуры. При этом цены "благодаря" кризису становятся более чем доступными.
3.С нашей помощью Вы почти всегда сможете получить значительную скидку на заявленную цену.
4.Как только кризис будет преодолён цены начнут снова расти и с каждым годом
быстрее: сейчас строительство практически остановилось, а совсем недавно правительство Андалусии приняло закон, резко
ограничивший выделение земель под новое строительство, таким образом в
ближайшие годы ситуация кардинально изменится: спрос превысит
предложение и цены пойдут вверх. 5.Спрос поднимется не только за счёт состоятельных иностранцев: несколько
месяцев назад скоростная железная дорога связал столицу Испании Мадрид
со столицей Коста дель Соль - Малагой. Теперь расстояние между этими
городами преодолевается всего за 2,5 часов. Всё больше мадридцев
захотят приобрести "дачу" на море, так что цена прежде всего доступного
жилья будет расти. Посмотрите наши предложения и выберете себе то, что вам больше всего понравится.
Если же, по какой-то причине, Вы не найдёте то, что ищете - напишите о
"доме своей мечты" и мы обязательно найдём его на Берегу Солнца! |
|
Процесс покупки недвижимости в Испании. На Costa del Sol работают более двадцати тысяч агентов по продаже недвижимости, которые в общей сложности продают порядка 80.000 объектов.Разве можно при таких условиях быть уверенными, что Вы вообще найдёте именно то, что Вы ищите? Вы не в состоянии изменить ни условия, ни объём рынка. Единственное,что от Вас зависит - это выбор агента, к которому вы обратитесь При выборе маклера необходимо обращать внимание на слудующие пункты:
• компетенция и практический опыт Вашего продавца и консультанта Отнюдь недостаточно знать, что агентство уже 20 лет на рынке, если Вашему консультанту столько же лет от роду.
Alegria Properties S.L. молодая компания, но её руководители - Владимир и Галина Нефёдовы - имеют многолетный опыт в области продаж и отлично знают рынок недвижимости на Costa del Sol.
• наибольший выбор недвижимости Продает ли Ваше агентство исключительно только те объекты, которые оно само нашло или кооперирует с другими маклерами ?
На нашем сайте Вы найдёте большое количество предложений как от нашей фирмы, так и от других проверенных нами местных агентств.Более того:Вы сами можете подыскать на любом сайте понравившийся Вам по фотографиям и описаниям объект на Costa del Sol , и по вашему поручению (при условии, что Вы не обращались ранее на эту фирму лично и не давали ей своих личных данных) мы, как Ваш агент, можем осмотреть понравившуюся Вам недвижимость, сделать дополнительные, объективные фотографии и видеосъёмку, проанализировать саму недвижимость и инфраструктуру района, где она расположена и выслать Вам отчёт о посещении со своими рекомендациями и замечаниями. Это сэкономит Вам время на выбор недвижимости и средства,а также избавит вас от разочарования, если Вы, прилетев осматривать понравившуюся Вам по картинкам недвижимость, поймёте, что реальность далека от того, что Вы себе представляли. В случае, если Вы приобретёте эту или другую недвижимость через наше агентство - эта услуга будет для Вас бесплатной. Почему Вы можете быть уверенными в нашей объективности? Дело в том, что в Испании комиссионные маклеру выплачивает продавец. Эти комиссионные составляют 5% и они ВСЕГДА включены в цену объекта, независимо от того, кто вам эту цену называет. Маклер, который без посторонней помощи продаёт недвижимость, получает от продавца 5%. Если же клиента ему приводит другой маклер, то комиссионные они делят между собой. Тем самым, оказывая Вам услугу в проверке недвижимости, которую Вы сами нашли, Alegria Propertie S.L. зарабатывает 2,5% комиссионных,которые платит продавец. Вы, как покупатель, пользуясь нашими услугами, всегда оказываетесь в выигрыше.
• специализация на недвижимости на Costa del Sol Покупка недвижимости в Испании - дело серьёзное и недешевое. Поэтому обращаться надо только к специалистам, которым доверяешь.
Нельзя объять необъятное, поэтому мы не можем, да и не хотим предлагать недвижимость в других регионах Испании и тем более в других странах. Ещё не имея агентства по продаже недвижимости и проживая в Германии, мы часто отдыхали на средиземноморских побережьях Италии, Франции и Испании. Но когда пришло время выбирать, где мы хотим провести оставшиеся 10-15 лет активной деловой жизни и встретить свою старость, то сознательный выбор пал на Costa del Sol. Мы живём здесь, мы продаём Вам недвижимость здесь, и мы заверяем Вас , что Вы можете рассчитывать на нашу помощь во всех возникающих вопросах ещё долгие, долгие годы.
• компетенция в специфике интересов, потребностей и трудностей именно российских покупателей Знает ли Ваш испанский продавец недвижимости, что отличает российского покупателя от покупателя, например, из Ирландии?
Мы давно уже уехали из России и у нас уже немецкие паспорта, но мы по крови и менталитету по-прежнему русские. Что касается Испании, то мы здесь живём не так давно и многие трудности нам приходилось преодолевать самим. Теперь мы знаем , к кому обращаться, чтобы установить спутниковую антенну с российским телевидением,знаем магазины с русскими продуктами, где можно найти русского преподавателя фортепьяно,русскоязычных врачей, русскоязычного адвоката,специализирующегося на сделках с недвижимостью, созданием компаний и ведением бухгалтерии, ну и, наконец, мы знаем отличную риэлторскую компанию,с радостью помогающую российским клиентам найти свой дом на Costa del Sol : Alegria Properties S.L. СКОЛЬКО НА САМОМ ДЕЛЕ СТОИТ ВАША НЕДВИЖИМОСТЬ ? Возможно, что Вы относитесь к счасливому меньшинству, которое не интересуют цена недвижимости и накладные расходы. Часто однако и менее удачливое большинство забывает свой калькулятор дома. Куда как приятнее прокручивать в голове возможные доходы от сдачи объекта в аренду и гипотетический рост его стоимости в будущем,чем задумываться о побочных расходах.
Вы должны рассчитывать, что ваши разовые дополнительные расходы по приобретению недвижимости составят 10-12 % от стоимости объекта. Сколько точно будет составлять эта сумма зависит от того, покупаете ли Вы недвижимость у частного лица или у застройщика, необходима ли вам ипотека, или вся сумма у вас уже в наличии. Ваши накладные расходы составят около 10 %,если вся сумма у вас в распоряжении, и Вы приобретаете недвижимость у частного лица. Все остальные варианты будут соответственно дороже.
Кроме того нельзя упускать из вида ежегодные расходы на содержание и эксплуатацию недвижимости.
Многие покупатели охотятся за «спецпредложениями» в надежде выиграть в цене. Однако к таким предложениям необходимо подходить критически. Если предлагаемая цена действительно ниже рыночной, то такие объекты очень быстро продаются. Обычно низкая цена объясняется сложным финансовым положением продавца, готового на уступки в цене с тем, чтобы быстро продать свою недвижимость.
В любом случае мы советуем как следует проанализировать свои финансовые возможности и при необходимости пройти в испанском банке предварительную квалификацию на ипотеку, с тем, чтобы иметь возможность быстро реагировать, когда Вы найдёте подходящую недвижимость.
Для нерезидентов кроме того желательно своевременно подать заявление на получение испанского идентификационного налогового номера „NIE“. На получение этого номера уходит иногда несколько недель. Кроме того имеет смысл открыть счет в испанском банке.
Мы с удовольствием возьмём на себя решение всех необходимых административных дел и порекомендуем вам опытного русскоязычного адвоката, специализирующегося на сделках с недвижимостью и знакомого со спецификой российских клиентов, с тем, чтобы Вы могли полностью посвятить себя поиску вашей недвижимости.ФИНАНСИРОВАНИЕ ОГРАНИЧЕНИЯ ПО КРЕДИТУ
Для нерезидентов, желающих получить ипотечный кредит, максимально возможная сумма составляет не более 70% от оценочной стоимости объекта, указанной в свидетельстве эксперта,а не от цены, заявленной в договоре о купле-продаже. Однако если дом продаётся по цене ниже оценочной стоимости, размер ипотеки не может превышать указанную в документе (Escritura) сумму.
ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ В ИСПАНИИ
Финансирование в Испании осуществляется на основе переменной процентной ставки и базируется на погашении долговой суммы с самого начала. Этот процент зависит от процентной ставки „Euribor“ (European inter bank offered rate), устанавливаемой для всего Евросоюза Центральным Европейским Банком. Процентная ставка на первые 12 месяцев устанавливается на основе этой ставки с прибавлением банковского интереса. Некоторые оффшорные банки могут предложить кредит в английских фунтах, приняв испанскую недвижимость как гарантию. В этом случае процентная ставка ориентируется на ставку Банка Англии. Доступ к кредитам с фиксированной ставкой, а также к кредитам без погашения долговой суммы в Испании весьма ограничен. Кроме того , в отличие от Великобритании фиксированная процентная ставка в Испании значительно выше переменной.
ОСВОБОЖДЕНИЕ КАПИТАЛА И РЕФИНАНСИРОВАНИЕ В ИСПАНИИ
С учётом действующего в Испании законодательства разумнее брать максимально возможный кредит с учётом текущих и будущих потребностей: какие-либо изменения в последующем либо вообще невозможны либо повлекут за собой значительные дополнительные расходы. Таким образом банк, продукт и процентная ставка должны быть аккуратно выбраны с учётом Ваших потребностей.
СРОК ПОГАШЕНИЯ КРЕДИТА
Срок погашения ипотечного кредита в Испании варьируется от 4 до 40 лет, в зависимости от возраста клиента и от политики банка, в который обращаются за кредитом. Большинство банков в Испании ожидают, что кредит будет выплачен до 70-ти летнего возраста, но встречаются и такие, которые дают кредит из рассчёта его выплаты до 85 летнего возраста.
РАСХОДЫ Все испанские банки взимают плату за открытие кредита. Все расходы , связанные с оформлением ипотеки, включая налоги, гонорар нотариуса, пошлины за регистрацию имущества и т .д. сразу вычитаются из общей суммы кредита
ВАЛЮТА
Если Вы берёте кредит у одного из испанских банков, расположенных на материке, то сумма выдаваемого кредита и выплаты по нему будут в евро. Оффшорные банки, принимающие испанскую недвижимость как гарантию под кредит, могут выдавать Вам кредит и принимать выплаты по его погашению в любой признанной валюте,удобной для Вас. Ваш процент ставки будет связан с базисным процентом,устанавливаемым соответствующим центральным банком. Для большинства европейских банков это будет упомянутый выше «Euribor «.
КРИТЕРИИ БАНКОВ
В большинстве случаев ипотечные кредиты выдаются испанскими банками исходя из вашей финансовой ситуации и полной о ней информации. В рассчёт принимаются ваши чистые доходы после уплаты всех налогов. При этом ваши ежемесячные расходы на недвижимость в вашей стране и в Испании не должны будут превышать 1/3 от этих доходов. С некоторыми банками можно договориться о том, чтобы повысить эту планку до 45% . Испанские банки не принимают во внимание возможные доходы от сдачи покупаемой недвижимости, т.е. такого продукта , как кредит на покупку недвижимости с целью её сдачи на данный момент в Испании не существует.
ДОКУМЕНТЫ,КОТОРЫЕ ТРЕБУЮТСЯ ОТ НЕРЕЗИДЕНТОВ ПРИ ПОКУПКЕ ИСПАНСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ДЛЯ СЛУЖАЩИХ :
Справки о доходе или зарплате за последние 3 месяца Формуляр P60 Выписки с банковского счёта за последние 3 месяца «Характеристика» от работодателя Копия загранпаспорта
ДЛЯ ПРЕПРИНИМАТЕЛЕЙ: Налоговая декларация Референции из бухгалтерии Выписки из банка за последние 3 месяца Копия загранпаспорта
ДОКУМЕНТЫ. КОТОРЫЕ ДОЛЖНЫ ПРЕДОСТАВЛЯТЬ РЕЗИДЕНТЫ
ДЛЯ СЛУЖАЩИХ:
Договор о найме с печатью социальногострахования (Seguridad Social) Резюме трудовой деятельности (Vida Laboral) Выписки о заработной плате за последние 3 месяца Положительный отзыв «домашнего» банка
ДЛЯ ПРЕПРИНИМАТЕЛЕЙ:
Документ,свидетельствующий о регистрации собственной фирмы или сертификат о самостоятельной деятельности ( “Autónomo”) Положительные референции от налогового советника Баланс за 1-2 года Справка из налоговой инспеции Отчёт об уплате НДС за 3 последних квартала Выписки из банка за последние 3 месяца
При необходимости мы поможем вам найти банк, финансирующий вашу инвестицию.ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ
Для вас и нас очень важно, чтобы Вы как можно подробнее изложили нам , что именно Вы ожидаете от своей инвестиции в недвижимость, какие желания и представления на этот счёт имеете, для какой цели Вы покупаете свою недвижимость, в каком месте она должна находится, какова должна быть инфраструктура и многое многое другое.
Чем точнее Вы сформулируете свои пожелания, тем скорее мы сможем найти подходящий вам объект. В этом деле нам нужна Ваша помощь, с тем чтобы мы наилучшим образом смогли помочь Вам.
Поскольку мы хорошо изучили Costa del Sol, мы без особого труда сможем оценить, какие места, населённые пункты или резиденции наиболее соответствуют тому, что Вы ищите. Возможно, что Ваша недвижимость уже есть в нашем списке,может быть её продаёт другой маклер или частное лицо.
ВМЕСТЕ МЫ ОБЯЗАТЕЛЬНО ЕЁ НАЙДЁМ!
БРОНИРОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
После того как мы с вами нашли подходящую недвижимость и обговорили с продавцом все условия оплаты, Вы бронируете данную недвижимость тем,что вносите так называемый депозит. Тем самым Вы сигнализируете продавцу о серьёзности своих намерений приобрести недвижимость.Он в свою очередь,ещё до подписания договора о купле-продаже,снимает свой объект с рынка и не имеет права продавать его кому-либо другому.
Размер депозита устанавливается как правило продавцом и колеблется в размере от 3000 до 6000 евро, хотя при продаже очень дорогих объектов эта сумма может быть значительно выше. Эта сумма оплачивается либо кредитной карточкой, либо переводом на счёт уполномоченного вами испанского адвоката или на наш клиентский счёт, в том случае если Вы уполномочили нас вести все дела по купле объекта. Одновременно Вы получаете от продавца документ о бронировании объекта, в котором письменно фиксируются предварительные устные договорённости о форме оплаты объекта.
Если Вы хотите привлечь к оформлению сделки адвоката,что мы настоятельно рекомендуем сделать, но ещё не имеете такового, то мы с удовольствием поможем Вам найти адвоката, специализирующегося на купле –продаже недвижимости и владеющего русским языком.
В случае, если Вы решите покупать недвижимость от застройщика ( уже построенный новый объект или находящийся в одной из строительных фаз) то депозит Вы делаете самому застройщику и получаете от него документ о бронировании. При этом к сумме депозита прибавляется НДС в размере 7%, который в данном случае соответствует налогу на приобретение земли , поскольку застройщик обязан эту сумму сразу перевести в управление по налогам. Эта сумма будет позднее учтена при оплате вами налога на землю, так что это – не потерянные деньги.
ПРОВЕРКА «ЧИСТОТЫ» ОБЪЕКТА
Ваш адвокат проверит по реестру надвижимости, имеются ли по ней долги. Если таковые имеются, то продавец обязан их погасить самое позднее во время подписания купчей у нотариуса.
Если, например, на продаваемую недвижимость был взят ипотечный кредит, который может быть погашен только с помощью суммы, вырученной от продажы недвижимости, тот к нотариусу на соврешение сделки приходит также представитель банка, выдававшего кредит , который подписывает соответствующие документы, освобождающие недвижимость от обязательств по отношению к банку после получения чека на соответствующую сумму.
Из испанского реестра невозможно получить информацию о том,есть ли на недвижимости прочие долги, складывающиеся из текущих обязательств, таких как налоги не недвижимость, оплата счетов за вывоз мусора, за воду, электричество и прочие услуги.
Долги по этим позициям вносятся в реестр под названием „Embargo“ только в том случае, если»набежали» значительные суммы. Адвокат или мы выясняем , есть ли задолжности у продавца перед поставщиками указанных услуг. Если таковые есть, и немогут быть погашены продавцом до подписания договора, то во время подписания нотариального договора сумма задолжности вычитается из стоимость объекта.
При покупке объекта у застройщика проверяется, что у последнего имеется официальное разрешение на строительство и что оно соответствует продаваемому объкету. Когда застройщик продаёт отдельные дома или квартиры крупного объекта – взятый им под стротельство ипотечный кредит рапространяется, естественно, на весь проект. Часть этой ипотеки, соответствующая вашему объекту, может быть переписана на вас,если банк примет вас как своего клиента, или погашен как было выше описано, во время нотариальной сделки.ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Обычно подписание так называемого гражданско-правового договора купли-продажи происходит через 10-14 дней после внесения депозита. В него вносятся все данные о продавце, покупателе, продаваемой и покупаемой недвижимости, дата визита к нотариусу и т.д. При подписании этого договора покупатель оплачивает продавцу обычно 10% стоимости объекта за вычетом уже оплаченного депозита.
Этот договор может быть составлен одним из адвокатов сторон и представлен к подписанию. Для его подписания Ваше присутствие в Испании необязательно. Этот договор может быть отправлен Вам на подписание курьерской службой или подписан Вашим адвокатом, если Вы дали ему соответствующкю доверенность. Он же может от вашего имени произвести оплату 10% стоимости объекта.
Так же как и в случае с депозитом покупатель теряет эту сумму , если он не доводит до конца своё намерение приобрести данную недвижимость.
Если продавец, в свою очередь, отказывается довести сделку до конца, и подписанный договор – так называемый „Contrato de arras“, то он обязан выплатить покупателю полученный залог в двойном размере.
Естественно, что обе стороны могут в гражданско-правовом договоре согласиться на другие приемлемые для них условия.
Подписание данного договора является одновременно и квитанцией об уплате и соответственно распиской в получении 10% от стоимости недвижимости.
В случае, если все нобходимые для заключения нотариально заверенного договора документы в наличии, продавец и покупатель находятся на месте и покупатель в состоянии оплатить всю сумму без оформления ипотечного кредита – то оформление сделки может быть осуществлено в течение 5 рабочих дней. В этом случае необходимость предварительного заключения гражданско-правового договора купли-продажи отпадает.
При приобретении объекта от застройщика (готовая новостройка или находящаяся только наплане или в другой стадии строительства ) подписание гражданско-правового договора происходит, как правило в течение 30 дней после оплаты депозита, причём производится взнос в размере 30% от строимости объкта (за вычетом депозита). Некоторые застройщики принимают и 20% от стоимости. В любом случае необходимо проконтролировать, чтобы застройщик соблюдал закон, в соответствии с которым , все виды аванса, залога или предоплаты, полученные застройщиком от покупателя,должны быть таким образом застрахованы, чтобы покупатель мог получить их назад (включая набежавашие проценты), если застройщик по какой-либо причине не сможет довести проект до конца.
Далее, в течение месяца оформляется главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publica или просто "Эскритура". Предварительно покупатель должен получить в местной полиции так называемый N.I.E. (идентификационный номер иностранца), чтобы затем открыть банковский счёт, с которого в дальнейшем будет оплачиваться путём трансференций приобретённая недвижимость. Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Эскритуры, после чего Вы становитесь полноправным владельцем. Причём существуют различные условия оплаты, например, можно оформить ипотечный кредит, как правило, он составляет 50. максимум 80% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании. Всё это оговаривается в контракте до его подписания. Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского Нотариуса. В Эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. После процедуры подписания остаётся лишь зарегистрировать Вашу недвижимость в Регистре собственности. Процесс регистрации обычно длится около трёх месяцев.
Покупатель вступает во владение недвижимостью с момента подписания нотариального акта купли-продажи , проплаты всех контрактных сумм и ему выдается Нотариальная Простая Копия Купчей.
Оригинал Купчей представляется в соответствующий Реестр Собственности для регистрации как Владельца и для последней проверки правильности оформления акта.По истечении 1,5 - 2 месяца ( срок устанавливается Реестром) покупатель получает на руки Зарегистрированный Оригинал Купчей. |
Путеводитель по Марбейе (Marbella) и окрестностям. "В Марбейе и вокруг неё: путеводитель по Коста дель Соль".
(Вы можете скачать весь путеводитель нажав на ссылку внизу страницы!)
Краткая история Марбейи.
Марбейя известна во всем мире как одна из основных туристических "горячих точек" и как один из самых современных и многоязычных городов Испании. Хотя не так давно на этом месте был небольшой рыбацкий поселок. Население которого было всего несколько сотен человек. По мнению археологов, первые поселения людей на территории нынешней Марбейи существовали во времена полеолита и неолита, но первые упоминания о современном городе были сделаны римлянами и относятся к 1600 году до н.э.Они называли город Салдуб или Солт-Сити. Многие из руин этот период еще и сегодня можно увидеть в Марбейе и ее окрестностях. В VI веке, мавры - мусульмане из Северной Африки – завоевали эти земли, известные сейчас как провинция Андалусия, вытеснив христиан вглубь Испании. Захватив город Салдуб, они переименовали его в Марбил-ла и выстроили замок с высокой оборонительной стеной, чтобы быть уверенными, что христиане не смогут его отбить. Если Вы прогуляетесь по историческому центру Марбейи, то сможете увидеть сохранившиеся до наших дней руины оборонительной стены и замка. Спустя несколько веков, город Марбил-ла был отбит христианами, и с тех пор Марбейя стала называться ...... Марбейей! Несмотря на свой очевидный шарм и нынешний статус одного из наиболее популярных в мире мест отдыха, Марбейя стала таковой только в начале 50-х годов, заняв достойное место на международной туристической карте. Случай, в виде поломки двигателя личного Роллс-Ройса, заставил богатого плэйбоя и предпринимателя принца Альфонсо фон Гогенлое сделать незапланированную остановку в городе. В то время Марбейя была просто симпатичной рыбацкой деревушкой с населением менее тысячи жителей. Но принц фон Гогенлое был очарован этим местом и разглядел его потенциальные возможности как туристического центра. Он приобрел земельный участок и построил роскошный 5-звездочный отель «Марбейя Клаб», будучи убежден, что многие богатые люди Европы будут околдованы неповторимостью Марбейи. И он, конечно же, оказался прав! Отель «Марбейя Клаб» был открыт в 1954 году, и сразу же стал Меккой для аристократии, кинозвезд и других богатых и влиятельных знаменитостей тех дней. Они, как и миллионы людей после них, были привлечены уникальным мягким и теплым климатом и изумительной природой здешних мест. Популярность Марбейи росла очень быстро. С приходом 60-х сюда устремились и другие предприниматели, стараясь и далее развивать туристический потенциал города. Они строили первые большие отели и квартирные комплексы, пытаясь удовлетворить резко возросший спрос на туристическом рынке, начавшийся в конце 60-х и продолжающийся до наших дней. Но успех Марбейи основан не только на туризме. Спустя некоторое время, Марбейя стала притягивать все больше и больше североевропейцев, желающих жить в этих местах постоянно. Некоторые стремились остаток своей жизни прожить в райских местах, другие скрывались от закона, но основная масса ехала сюда работать и развивать свой бизнес. Конец 90-х и особенно начало нового века принесли безпрецидентное развитие жилищного стрроительства в городе и его округе.
То, что когда-то было сонной рыбацкой деревушкой, превратилось в большой современный город с прекрасно развитой, современной инфраструктурой. Сегодня Марбейя привлекает тысячи и тысячи отдыхающих со всего мира. Город стал домом для сотен тысяч иностранцев. И туристы, и жители одинаково наслаждаются мягким микроклиматом, 27 километрами изумительных песчанных пляжей, разнообразными и многочисленными магазинами и, конечно же, одними из лучших гольф-полей мира.
Достопримечательности в Марбейе и окрестностях.
Существует такое количество интересных мест в Марбейе и ее окрестностях, что трудно решить, с чего начать. Для каждого здесь найдется свой маршрут и тема.
Пуэрто Банус
Пуэрто Банус, или просто «Порт», как его называют местные жители, был построен специально, чтобы привлечь очень богатых людей со всего мира. Город – это шикарный морской порт и эксклюзивные магазины. Официальное открытие состоялось в мае 1970 года и сопровождалось экстравагантным обедом, устроенным для богатых и известных людей. Молодой Хулио Иглесиас исполнял свои задушевные песни на этом приеме. Легион официантов подавали гостям черную икру и другие всевозможные экзотические деликатесы. Примечательная деталь, Худио до сих пор имеет огромную виллу в этих местах, недалеко от деревни Охен, в горах над Марбейей. «Порт» получил репутацию места – возмутительного изобилия, что абсолютно соответствовало действительности в пору его расцвера – 70-х – 80-х годах, когда он стал синонимом «международной тусовки» для богатых и знаменитых. Богачи всего мира приплывали сюда на суперяхтах, приезжали на роскошных автомобилях, или слетались на своих личных самолетах, как мотыльки на пламя этого неиссякающего изобилия. Рестораны, кафе, бары, дискотеки и казино, расположенные рядом буквально кипели от обилия аристократов, богатых бизнесменов, кинозвезд, рокзвезд, моделей и арабских шейхов, в полной мере наслаждающихся светской жизнью ( и по моде тех времен, тратя баснословные деньги!). Несмотря на то, что те безумные дни уже в некоторой степени отошли в прошлое, очевидное изобилие по-прежнему присутствует в «Пуэрто Банус». Чтобы в это поверить, надо увидеть собственными глазами. В течение дня прогуляйтесь вниз к морскому порту, найдите уютное местечко в каком-нибудь кафе на набережной, чтобы просто понаблюдать прибытие или проход «Избранных», с их частными яхтами и роскошными автомобилями, что происходит на пристани на протяжении всего дня. Для тех, кто любит ходить по магазинам и делать покупки, надо отметить, что «Порт» является домом для большинства знаменитых модных марок. Рядом с главной площадью, сразу за морским портом, расположен огромный торговый центр «Корт Инглез», который, безусловно, является конкурентом знаменитому лондонскому торговому дому «Харродс», с точки зрения широчайшего выбора различных товаров.
Несмотря на то, что «Пуэрто Банус» очень интересное место для дневного посещения, город особенно славится своей ночной жизнью. Типичная ночная жизнь в Испании начинается гораздо позже, чем обычно в Европе, и длится иногда до зари. Это тем более справедливо для «Порта». Если Вы собрались провести там ночь, то постарайтесь не отставать от других. В теплые месяцы всё начинается с заходом солнца, когда люди покидают пляжи и, потихоньку, отдохнув и переодевшись, начинают заполнять многочисленные кафе и бары на пристани, чтобы пропустить стаканчик, другой перед ужином. К 10 часам вечера наступает время ужина, и Вы оказываетесь перед выбором ресторана, что отнюдь не просто, т.к. в порту и в прилегающих окрестностях огромное количество очень хороших ресторанов, предлагающих как меню национальной испанской кухни, так и широкий выбор различных блюд для гурманов. По завершении трапезы, где-нибудь около полуночи, люди перемещаются на шумные улицы за морским портом, где расположены мириады питейных заведений и музыкальных баров. Позднее, между часом и двумя ночи, знаменитые ночные клубы «Порта» - которые до сего момента оставались подозрительно пустынными – вдруг пробуждаются к жизни, выплескивая танцевальную музыку на счастливые толпы вплоть до восхода солнца. Итак, если Вы ищите развлечения на день или бурную ночную жизнь, знайте, что Пуэрто Банус может предложить каждому что-нибудь интересное, и мы очень советуем посетить его во время Вашего пребывания на Коста дель Соль. Туда очень просто доехать из Марбейи на машине. «Порт» находится в 10 минутах езды от центра Марбейи, на запад через город, вдоль «Золотой Мили». Можно также дойти пешком, вдоль пляжей по променаде, которая соединяет Марбейю и Пуэрто Банус. Если Вы любите приключения, то можете выбрать путешествие по морю. Множество быстроходных катеров регулярно перевозят пассажиров из Марбейи в «Порт». Также существует регулярное автобусное сообщение, которое действует в течение всего дня. Пляжи
На 27 километров вокруг Марбейи протянулись песчаные пляжи, лучшие из которых Вы найдете в 10 минутах езды на восток от центра города в районе Эльвирии, возле гостиницы «Дон Карлос». Пляжные бары, или как их называют испанцы «Chiringitos» (чирингитос), расположены по всему побережью Марбейи. Здесь предлагают напитки и типичные блюда Средиземноморья, включая некоторые, изумительные на вкус, традиционные испанские блюда из морепродуктов. И пляжи, и море вокруг Марбейи абсолютно чистые и безопасные для отдыха и купания. Они удобны для людей всех возрастов.
Приморский бульвар или «Paseo Maritimo».
Paseo Maritimo – это Приморский бульвар, протянувшийся на несколько километров вдоль моря от восточной части Марбейи – Банана Бич – прямо через сердце города и на запад, к Пуэрто Банус. Приморский бульвар свободен от автомобильного движения. Это одна из достопримечательностей, которую необходимо посмотреть, особенно утром или прохладным вечером, когда набережная гудит от обилия людей.
Отсюда Вы можете наслаждаться изумительными закатами и увидеть на противоположной стороне моря темные горы Северной Африки. Это одна из красивейших променад в Испании с многочисленными ресторанами, барами и чирингитос, где Вы можете отдохнуть или плотно закусить предлагаемыми вкуснейшими блюдами.
Старый Город.
Старый Город Марбейи находится в самом центре, сразу над проспектом Рикардо Сориано – главной улицы, которая проходит через весь город. Как видно из названия, Старый Город своей историей уходит вглубь веков, ко временам, когда мавры Северной Африки пересекли Гибралтарский пролив, чтобы завоевать христианские земли. Но Старый Город в том виде, в котором мы его видим сегодня, был отстроен в 16 веке. По мере развития сельского хозяйства в окрестностях Марбейи, крестьяне начали строить свои дома вокруг руин мусульманской крепости. Здание, в котором сегодня располагается городская ратуша, как раз относится к тем первым ранним постройкам, также как и туристический офис, где Вы можете получить исчерпывающую информацию об этом историческом месте. Оба этих здания находятся в самом центре Старого Города на площади Апельсинов, что по испански будет La Plaza de Los Naranjos. Эта очень красивая и типичная для Андалусии площадь, вся засаженная апельсиновыми деревьями и тропическими растениями, является еще одной достопримечательностью Марбейи, которую необходимо посмотреть. В течение дня и в зависимости от времени года, это место производит очень сильное впечатление.Здесь можно передохнуть в одном из многочисленных кафе или ресторанов, перекусить и понаблюдать за кипящей вокруг Вас жизнью. Живописная старинная архитектура и лабиринт узких, вымощенных булыжником, улочек, на которых располагается огромное количество дорогих магазинчиков, модных художественных галерей, баров и закусочных, превращают Старый Город в практически самостоятельную деревушку внутри Марбейи. Жизнь бьёт здесь ключом и днем, и ночью, и здесь очень много интересных и укромных уголков. Старый Город славится изобилием ресторанов, где Вам предложат разнообразное меню на любой вкус, от дорогих блюд для гурманов, до простых закусок, называемых в Испании «tapas». Вечером Вы можете поужинать в любом ресторане Старого Города, они здесь все хороши. После чего неплохо прогуляться по окрестностям и заглянуть в какой-нибудь один из многочисленных ночных баров, запрятанных в лабиринтах улочек и аллей. Говорят, Старый Город привлекает наибольшее количество истинных ценителей ночной богемной жизни, чем любое другое место в Марбейе. Атмосфера здесь очень непринужденная и больше соответствует испанской жизни. Но это не говорит о том, что здесь меньше развлечений. Ночные клубы в районе Старого Города такие же оживленные, как и в любом другом месте Марбейи, и открыты до рассвета.
Ла Аламеда (La Alameda).
На юг от Старого города, на другой стороне главной улицы, расположен парк, заросший огромными тропическими растениями. Он называется – Ла Аламеда, и очень популярен среди жителей Марбейи и туристов, как прекрасное и спокойное место отдыха. Посреди парка установлен большой фонтан, отделанный традиционной андалузской плиткой. Справа от парка находится улочка, на которой расположена главная стоянка такси, и здесь же, Вы можете арендовать коляску, запряженную лошадью, чтобы прокатиться по городу.
Морской проспект или «Avenida del Mar».
На Морском проспекте в самом сердце Марбейи, сразу за парком Ла Аламеда, любители сюрреализма найдут впечатляющую коллекцию оригинальных скульптур Сальвадора Дали. Она расположена на очень широкой, выложенной мрамором, пешеходной улице, со множеством фонтанчиков и уставленной скамейками, где можно дать отдых Вашим натруженным ногам.( Внизу, под этим место, находится центральный подземный гараж, удобный тем, что располагается вблизи всех достопримечательностей.)
Парк Конституции или «Parque de la Constitucion».
Сразу над пляжами, недалеко от центра города, расположен Парк Конституции, истинный оазис спокойствия и тишины в этом шумном и современном городе. Среди могучих старых деревьев и разноцветных клумб располагаются детские площадки, астрономическая обсерватория, кафе и множество скамеек для отдыха. Внутри парка, который ранее был частью одного большого частного сада, находится открытый летний театр на 600 мест, в котором проходят театральные постановки, музыкальные концерты, оперы и другие культурные события в течение всего года.
Культурные события.
Лето
Ежегодная ярмарка
Если Вы находитесь в Марбейе в июле и действительно хотите узнать город и его жителей, то проще всего сделать это на Ярмарке. Ярмарки традиционны для Андалусии. Каждый город и деревня в этом регионе проводят свою местную ярмарку. Эта традиция уходит корнями в средние века, когда жители деревень собирались вместе, чтобы обменяться продуктами домашнего изготовления и фруктами со своей земли. В наши дни нет ничего более близкого по духу Андалусии, чем ярмарка. Ярмарка в Марбейе обычно проходит в июле. В течение всей ярмарочной недели все магазины и оффисы закрываются в 12 часов дня, и Старый Город заполняется толпами испанцев и туристов, желающих пропустить пару стаканчиков в местных барах. Атмосфера в городе в это время поистине удивительная.
Скачайте бесплатно путеводитель. |
|
|